Apartamento para Venda, Porto Alegre / RS

Ref: 10138, bairro Rio Branco, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área total 143,83 m², área útil 95,10 m², terreno 699,36 m²

R$ 690.000

Condomínio

R$ 600,00

IPTU

2.800,00

2 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

4 pessoas

Código: 10138

Endereço: Rua Casemiro de Abreu, 125

Zona: Centro

Região: Central

Ponto de Referência: Ramiro Barcelos

Bairro: Rio Branco

Condomínio: Edifício Montpellier

Área Total: 143,83 m²

Área Útil: 95,10 m²

Área Terreno: 699,36 m²

Terreno Frente: 18,60 Metros

Terreno Fundo: 18,60 Metros

Terreno Esquerda: 37,60 Metros

Terreno Direita: 37,60 Metros

Construído em: 1998

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 70,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Isenção de Condomínio: Não

Descrição do Imóvel

Apartamento à venda no Edifício Montpellier – Rua Casemiro de Abreu, Bairro Rio Branco, Porto Alegre

Descubra o equilíbrio ideal entre conforto, funcionalidade e localização privilegiada neste excelente apartamento no Edifício Montpellier, situado em uma das ruas mais charmosas e valorizadas do bairro Rio Branco.

Com 95,10 m² de área privativa, o imóvel oferece uma planta inteligente e ambientes bem distribuídos, perfeitos para quem busca qualidade de vida em meio à cidade.
O living espaçoso integra dois ambientes e se conecta a duas varandas fechadas com blindex — uma social e outra gourmet com churrasqueira — criando espaços ideais para relaxar ou receber amigos com charme e conforto. Os dois dormitórios são amplos e bem resolvidos, e o banheiro social conta com ventilação cruzada, garantindo frescor e bem-estar.
A cozinha é independente, prática e funcional, acompanhada por área de serviço separada. A dependência de empregada com banheiro auxiliar pode ser facilmente transformada em um terceiro dormitório com suíte, adaptando-se às suas necessidades.

Potencial de ampliação:

O imóvel conta com um corredor externo que pode ser incorporado à área privativa, mediante avaliação técnica e legal — uma oportunidade de valorização e ganho de espaço.

Conforto e sofisticação:

Ventilação cruzada em todos os ambientes, móveis planejados de alto padrão e box coberto e escriturado com 14,39 m² e acesso interno ao condomínio.
O Edifício Montpellier oferece infraestrutura completa, com elevador social, salão de festas elegante, churrasqueira gourmet coletiva e sistema de segurança com câmeras, cerca elétrica e acesso eletrônico via tag.

Localização estratégica:

A 5 quadras dos parques Moinhos de Vento e Redenção
Próximo aos supermercados Zaffari Cabral e Zaffari Fernandes Vieira
Cercado por restaurantes, cafeterias e bares charmosos
A 3 quadras da Praça Maurício Cardoso, entre as avenidas Independência e 24 de Outubro
Próximo ao Hospital Fêmina e diversos centros médicos

Este é o imóvel ideal para quem valoriza conforto, praticidade e uma localização nobre em Porto Alegre. Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais que fazem deste apartamento uma oportunidade única!

Acabamentos

Necessita Reforma

Áreas Comuns

Elevador Social

Áreas Privativas

Garagem coberta com acesso interno

Vaga Coberta - Escriturada

Características

Área Verde na Frente

Móveis Planejados

Portão Eletrônico

Água - Aquecedor à Gás