Apartamento para Venda, Porto Alegre / RS

Ref: 10138, bairro Rio Branco, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área total 143,83 m², área útil 95,10 m², terreno 699,36 m²

R$ 690.000

Condomínio

R$ 600,00

IPTU

2.800,00

2 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

4 pessoas

Código: 10138

Endereço: Rua Casemiro de Abreu, 125

Zona: Centro

Região: Central

Ponto de Referência: Ramiro Barcelos

Bairro: Rio Branco

Condomínio: Edifício Montpellier

Área Total: 143,83 m²

Área Útil: 95,10 m²

Área Terreno: 699,36 m²

Terreno Frente: 18,60 Metros

Terreno Fundo: 18,60 Metros

Terreno Esquerda: 37,60 Metros

Terreno Direita: 37,60 Metros

Construído em: 15/07/1998

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 70,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Isenção de Condomínio: Não

Descrição do Imóvel

Seu novo lar na charmosa Rua Casemiro de Abreu – Edifício Montpellier

Descubra este excelente apartamento à venda no Edifício Montpellier, localizado no sofisticado bairro Rio Branco. Com planta funcional, ambientes bem resolvidos e localização estratégica, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre conforto, praticidade e estilo de vida urbano.

Características do imóvel:

•    Área privativa de 95,10 m²
•    Living com dois ambientes integrados a duas varandas fechadas com blindex — uma social e outra gourmet com churrasqueira — perfeitas para relaxar ou receber amigos com charme e conforto
•    Dois dormitórios amplos e bem resolvidos
•    Banheiro social funcional, com ventilação cruzada que garante frescor ao ambiente
•    Cozinha independente, prática e bem distribuída
•    Área de serviço/lavanderia separada
•    Dependência de empregada com acesso ao banheiro auxiliar — podendo ser facilmente transformada em um terceiro dormitório com suíte, conforme sua necessidade
•    Corredor externo com potencial de incorporação à área privativa, mediante avaliação técnica e legal — uma carta na manga para ampliar ainda mais o espaço útil e valorizar o investimento
•    Ventilação cruzada em todo o imóvel, proporcionando ambientes sempre arejados
•    Móveis planejados, agregando sofisticação e funcionalidade em cada detalhe
•    Box coberto, escriturado, com área privativa de 14,39 m² e acesso interno ao condomínio — mais um diferencial que agrega praticidade e valor ao imóvel

Infraestrutura e comodidades do condomínio:

•    Elevador social, garantindo conforto e acessibilidade
•    Salão de festas elegante, ideal para celebrações especiais
•    Churrasqueira gourmet coletiva, perfeita para confraternizações
•    Sistema de segurança completo: câmeras de vigilância, cerca elétrica e acesso eletrônico via tag

Localização privilegiada e estratégica:

•    Situado na Rua Casemiro de Abreu, uma das mais valorizadas do bairro Rio Branco
•    A apenas 5 quadras do Parque Moinhos de Vento e do Parque da Redenção — dois dos principais espaços verdes da cidade
•    A 4 quadras dos supermercados Zaffari Cabral e Zaffari Fernandes Vieira, facilitando suas compras diárias
•    Cercado por uma ampla variedade de restaurantes, cafeterias e bares charmosos, ideais para quem aprecia boa gastronomia e vida urbana
•    A apenas 3 quadras da Praça Maurício Cardoso, entre as avenidas Independência e 24 de Outubro — um dos pontos mais nobres e arborizados da cidade
•    Próximo ao Hospital Fêmina e diversos centros médicos, garantindo comodidade e segurança

Se você busca qualidade de vida, conforto e uma localização estratégica em Porto Alegre, este é o imóvel ideal para você.
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